房子有哪五证

1、房子有哪五证

　　1、五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

2、房子有抵押贷款可以卖吗

　　1、取得抵押人同意后方可转让，房子抵押权人是银行，因此需要贷款人先将银行贷款结清才能上市交易。

　　2、因为这种情况的房屋，它的产权证不在户主手中，而是已经抵押给银行了。

　　3、如果要进行买卖交易，则需经过抵押权人的同意，否则此交易会被认定为无效。

3、房子有房产证无法过户怎么办

　　如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，同时可以可以去公证处，进行公证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　《房屋登记办法》第七条

　　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

　　（一）申请；

　　（二）受理；

　　（三）审核；

　　（四）记载于登记簿；

　　（五）发证。

　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

4、首付房子有房产证吗

　　首付的房子有房产证。对于首付买房拿产权证的时间，和一次性付款拿产权证的时间是一样的。对于房产证到手的时间，期房应当在房屋交付后三个月内办证，现房应当在合同签订后三个月内办证。

　　首付房子办理房产证需要的手续包括购房者与买房者签订《房屋买卖合同》，购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》，购房者交纳房屋价格30%的首付款，卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

　　买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，卖房者将房屋房屋交付给购房者。银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

5、商业性质的房子有房产证吗

　　商业性质的房子有房产证，说明如下：

　　商业用房有房产证。商业用房办理房产证流程为首先办理初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。办理好初始登记后填写申请表，申请表填写完需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。然后就是拿会测图或表，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。接着领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。最后根据通知领取房产证。

「TA」文章来源网络AI辅助，版权归原创者所有