两限房和经济适用房的区别是什么

1、两限房和经济适用房的区别是什么

　　1、经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。

　　2、购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。

　　3、两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。

2、申请经济适用房的条件

　　申请条件如下：

　　1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；

　　2、已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；

　　3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；

　　4、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

3、日照的经济适用房的申请条件

　　1、申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇非农业户口8年以上，含本数，申请人的未成年子女不受此年限限制，且在本市工作并居住。

　　2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。

　　3、无自有住房或者现住房人均住房建筑面积低于10平方米，含本数，女满13周岁、男满15周岁以上的异性，指父女、母子、姐弟、兄妹，同住一个房间的，其人均住房面积可放宽至12平方米。

　　4、未享受过以下购房优惠政策： 按房改***或标准价购买公有住房；购买解困房、安居房、经济适用住房；已参加单位内部集资建房；落实侨房政策专用房；其他购房优惠政策。

　　5、申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。

4、买经济适用房的弊端

　　1、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接。

　　2、国家建设此类房屋，是为了改善人的生活品质，此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

　　3、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。

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