首套房贷款没还完二套房能贷款吗

1、首套房贷款没还完二套房能贷款吗

　　可以办理二套房贷款。

　　对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

2、首套房贷款利率低还是二套房

　　1、二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

　　2、在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

3、买二套房要交高税吗

　　买二套房是要交很多税的，主要包括以下几种：

　　1、契税：

　　（1）购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％。

　　（2）购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％。

　　2、个人所得税：

　　（1）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

　　（2）面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

　　（3）面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

　　3、营业税：

　　（1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％。

　　（2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％。

　　（3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％。

　　（4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

4、二套房首付比例是多少

　　二套房贷的认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定。二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。购买二套房会受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市则会更高一些；如果通过商业贷款购二套房，最低首付比例为房屋评估价的百分之三十，最高贷款比例为百分之七十。

5、个人能否买二套房

　　1、2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

　　2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30％。

　　3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。

　　4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40％。

「TA」文章来源网络AI辅助，版权归原创者所有