房贷基准利率对已贷款有影响吗

1、房贷基准利率对已贷款有影响吗

　　房贷基准利率变化，对已贷款的利率、利息会有影响的，已贷款的利率在第二年1月1日起，须按照最新央行基准利率执行，那么，房贷的利息也会跟着变动。

　　假设，2018年5月央行上调房贷基准利率10%，那么，已贷款的借款人在2019年1月日起，需按照5.39%（4.9%*1.1）利率偿还月供。

　　另外，如果仅仅是各大银行上调或下调了房贷利率，央行基准利率不变，对已贷款的借款人没有影响。

2、长沙房贷基准利率是多少

　　长沙房贷基准利率即为中国人民银行的基准利率，具体为：

　　1、一年及一年以内贷款的利率为4.35%。

　　2、一年到五年（包括五年）的贷款利率为4.75%。

　　3、五年以上的贷款利率为4.90%。

　　4、公积金贷款。

　　（1）五年及五年以下的贷款利率为2.75%。

　　（2）五年以上的贷款利率为3.25%。

3、石家庄房贷基准利率是多少

　　石家庄房贷基准利率即央行基准利率，基准利率是全国统一的。

　　央行基准利率如下：

　　1、商业贷款：一年以内包括一年，利率是4.350%；

　　一年到五年包括五年，利率是4.750%；

　　五年以上，利率是4.900%；

　　2、住房公积金贷款：五年以下包括五年，利率2.750%；

　　五年以上，利率是3.250%。

4、房贷基准利率上浮规则

　　目前制定的规则来说，执行利率上浮规则不能高于1.1倍或者1.05倍。贷款买房的自然最关心的就是利息问题了，只有了解了具体的上浮以后，自己在精确计算的时候才可以知道自己究竟每个月要还多少贷款，怎么合理的办理贷款，总体算下来需要换多少房贷是最合算的。房贷利率在计算过程中要按照总房款出去首付以后，剩下的具体数额进行贷款。每个银行放款时的利率都是会有上下浮动的。想要让银行利率更加的低，就要注意最起码要看自己的资产能力以及自己在银行的眼中属于哪一类贷款人员。

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