上海买房契税计算公式是什么

1、上海买房契税计算公式是什么

　　上海买房契税计算公式是：

　　1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

　　2、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。

　　3、建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税2％。

　　4、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房。二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

　　5、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与。房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售。房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

2、外地人上海买房首付比例

　　外地人在上海买房。首付比例是30%。必须提供需要提供一年以上的个人所得税纳税凭证或者社会保险。首套住房首付三层。如在上海已有购置住房。那是不能在买了。贷款可以贷七层。基准利率。居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

3、上海买房贷款条件是什么

　　1、借款人具有合法有效的身份证明；

　　2、具有上海市户口或居留证明；

　　3、借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4、借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

　　5、借款人具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　6、借款人具有良好的信用记录和还款意愿；

　　7、能够提供提供银行认可的有效担保；

　　8、外籍户口必须已婚，且在上海工作社保连续交满了24个月。

4、上海买房落户政策

　　1、外地户口在上海购买70年产权住宅需要的条件：已婚；夫妻双方有一方在上海自购房之日起63个月内缴满60个月的社保或者个税；在上海名下没有70年产权的住宅，您可以购买一套。

　　2、上海买新房需要支付的费用：房款，首付款首套房35%、二套房70%（普宅50%）；契税，首套房：90平以下1%、90平以上1.5%，二套房：统一3%；公共维修基金，房屋***3%建筑面积（有电梯），房屋***2%建筑面积（无电梯），房屋***由市物价局、房地局发布2017年至今上海沿用的房屋***是1295元；物业费，各项目根据自己收费标准及收费周期进行收取。

5、上海买房贷款流程是什么

　　在上海贷款买房的具体流程如下：

　　1、在上海买房，要了解自己的购买的房产是否获得了银行的支持。开发商所建房产获得银行支持则可以按揭贷款。

　　2、购房者向银行指定事务所了解相关规定，填写按揭贷款申请书。

　　3、银行收到贷款者所发文件后，审查贷款者符合相关条件就会给购房者同意贷款承诺书。然后购房者就可以和发展商签订购房合同。

　　4、在签订合同，获得购房凭证后要与银行和开发商签订楼宇按揭贷款抵押合同，明确还款的一些事项。

　　5、三者要到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。一般银行还会要求你上保险。贷款期间保险单由银行执管，第一受益人应写为银行。

　　6、最后开个专门还款的还款账户按时还款就行了。

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