房子买贵了签了合同可以退，签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。
买房买贵了可以申请退差价吗
一般情况下，房子买贵了是不可以退差价的。在房产交易中，买卖双方已经签订了合同，并且按照合同规定进行了交易，如果没有特殊的条款，房屋买卖合同一般是不允许退差价的。所以在购房过程中，买家需要认真审查房屋价格和合同条款，确保购买的房屋价格合理，并且合同条款明确。如果发现问题，应及时沟通和协商。
哪些情况可以退房
1、延迟交付房屋
在管理中有明确规定，开发商到期交房时，购房者可以要求解除合同并要求退出，开发商必须退还房款和利息，双倍押金并赔偿。对于损失当然不一定是不退出，也可能还要承担违约责任，买方有选择权。开发商在规定期限内未按时交房的，购房者不能直接退房，但可以要求开发商承担违约责任。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
开发商预售必须要有五证，即开发商必须要在出售房屋之前就要将这些证件办齐。若文件不齐全的，就属于非法经营当然此时签订的合同也属于无效，所以在购买房屋之前一定要先了解该楼盘和开发商的资质。
3、开发商没经购房人同意变更设计
开发商未经购房者的同意就擅自改变布局、方位、面积等相关布局，造成质量损失，这种情况下，买方能根据合同要求进行赔偿损失或是退房。
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