有房贷的房子怎么卖

1、有房贷的房子怎么卖

　　1、未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

　　2、如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

　　3、如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。

2、办房贷的条件是什么

　　办房贷的条件有：

　　1、年龄在18到60岁之间，有完全民事行为能力;

　　2、有稳定的工作单位，月收入在当地平均水平以上，有充足的还款能力;

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不能够超过70岁;

　　4、有良好的个人信用，无不良逾期记录;

　　5、所购房屋产权明晰，有合法的证件。

3、申请房贷的注意事项有哪些

　　1、提交的所有材料都应该保证是真实且有效的，因为在进行审核时会对材料进行核查，如果一旦发现造假行为那就会直接驳回。其中进行申请时，会填写一份申请表，虽然并不是主要核查文件，但书写时仍要如实填写，因为审核时会根据20%的比例随机调查，如果发现某一项数据是假的，那会影响最终通过。

　　2、职业会影响最终的评估，准确来说，有一份稳定的职业，一份漂亮的流水账，都会增加通过的机会，而无工作者，失业人群相对来说就多了些不确定性。因此申请的时候，要关注下近几个月的流水账，从而增加通过的机率。

　　3、有关信用的重要性不用多说，因为这直接影响到信任的问题。此外保障能力也很重要，因为房贷的期限一般都比较长，因此拥有相关的保障的业主更容易通过。

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