房贷的计算方法有几种房贷怎么算

1、房贷的计算方法有几种房贷怎么算

　　房贷的计算方法有两种，分别是等额本息还款法及等额本金还款法;

　　1、等额本息还款法指将贷款本金总额与本金总利息平均分摊到还款期的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多;

　　等额本息还款法计算公式：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；

　　2、等额本金还款法指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中，同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息;

　　等额本金还款法计算公式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率；

　　两种还款方法相比较，等额本金还款法利息更少，但是前期还款金额大，压力比等额本息还款法大。

2、办理房贷的条件是什么

　　1、有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上;

　　2、有良好的信用和稳定的工作;

　　3、有稳定的收入，能够按时偿还贷款;

　　4、如果所购买的住房面积在90平方米以下，需要有最低20%的首付款。在90平方米以上的，需要有30%以上首付款;

　　5、可以提供银行认可的担保;

　　6、具有购买住房的合同或协议，有银行要求的其他证件。

3、离婚房贷的问题到底该如何处理

　　根据我国婚姻法的规定，有房贷的房子为夫妻共同财产。若房产的贷款尚未还清，则未还清的部分为夫妻共同债务。由于房产为不动产，离婚则只能有一方获得房屋所有权，获得房屋的一方须向另一方支付首付和贷款的一半，剩余贷款部分由所有权人独立偿还。也可以根据市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的部分双方平分，获得房屋的一方向另一方支付相应款项。若双方协商不成，可向**提**讼。

　　法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民**判决。

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