房产抵押后不还款如何处理房子

1、房产抵押后不还款如何处理房子

　　可以先向**提**讼，要求债务人履行还款义务，获得胜诉判决。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民**申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民**执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民**申请执行。债权人可就债务人房产被强制执行所得款项获得优先受偿。

2、房产抵押登记手续需要哪些材料

　　房产抵押登记手续需要的材料有：

　　1、营业执照复印件;

　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

　　4、借款合同(主合同);

　　5、抵押合同;

　　6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

　　11、其他与抵押有关的法律文件。

3、房产抵押与质押的区别有哪些

　　1、财产不区别。抵押标准物是动不动产，指的是房屋，机器或者交通工具等除外，质押标的物一定要是动产或者权利的凭证。

　　2、特征区别。抵押的特征就是房产不可以被转移和占有，自然是可以被转移和占有标地物。

　　3、管理财产的义务区别。抵押的管理义务是抵押人，抵押权人没有管理财产的义务，但质押权人有义务管理财产，出质人没有管理财产的管理义务。

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