首套房和二套房贷款利率一样吗

1、首套房和二套房贷款利率一样吗

　　我们在申请住房贷款的时候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那么，首套房和二套房贷款利率一样吗？

　　首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。

　　不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。

　　而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。

2、请问二套房是怎么定义的

　　二套房基本定义：

　　1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

　　3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　银行认定为二套房的七种情况

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

3、怎么办二套房贷款

　　二套房贷款的办理流程为：

　　1、购房人和受访人签订购房合同，支付购房首付款;

　　2、向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并将购房合同、身份证复印件、财产证明等相关的材料提交给贷款行;

　　3、到贷款行指定的评估机构对所购房屋进行价值评估;

　　4、银行对贷款人进行资质审核;

　　5、审核通过后，申贷人与贷款行签订贷款合同;

　　6、办理其他手续，包括合同公证、抵押登记等等;

　　7、合同生效后，贷款行发放贷款。

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