有房贷的房子可以抵押贷款吗

1、有房贷的房子可以抵押贷款吗

　　有房贷的房子一般情况下是不得抵押的。法律规定，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。有房贷的房子是指将房屋抵押给银行，当抵押人不能按期偿还贷款时，银行可以将抵押的房屋进行拍卖变卖后对所得价款优先受偿，说明房屋是存在争议的。

　　法律依据：

　　《民法典》第三百九十九条

　　下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2、房贷的lpr为什么要加点 lpr会不会每个月都降一次

　　房贷的lpr是随着银行的变化而变化的，如果你不带了解房贷的lpr到底是什么意思，比如房贷的lpr为什么要加点？lpr会不会每个月都降一次？那就来看看小编带来的详细答案介绍吧！

　　房贷的lpr为什么要加点

　　Lpr是央行授权一些金融机构得出来的贷款市场报价利率，商业银行在lpr的基础上进行加点，主要是贷款银行根据当地的实际情况与政策，综合考虑贷款风险以后与贷款人约定的数值。

　　加点的数值一旦确定了，那么在合同没有结束的时候，加点的数额是不会出现变动的。当然了如果lpr出现调升或者是调降了，相关的房贷利率也会跟着做出变化，顺应了市场规律。

　　lpr会不会每个月都降一次

　　lpr并不会每个月都降一次，lpr是央行授权的专门机构计算出来的贷款市场报价利率，虽然每个月都会公布最新的数值，但大多数时候，lpr都在保持稳定，并不会每个月都出现变化。

　　当然了，lpr出现变化了也不见得一定的调降，因为lpr是根据市场利率来的，当市场利率下降的时候，lpr才会下行。因为市场利率也有上涨的可能，所以lpr也有概率跟着市场利率一起上调。

　　LPR是一年变一次还是随时变

　　LPR利率是一种贷款指导性利率，由18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值，有1年期和5年期两种利率。LPR利率也是浮动利率，一般情况每个月20日重新报价，所以LPR不是一年变一次，也不是随时变，而是每个月进行变动。

　　具体会不会变动，主要还是根据每个月LPR的报价进行判断。像要是这个月同期LPR报价比上个月LPR报价要低或者高，说明LPR发生了变动，如果好几个月LPR报价都一样说明没有变动。

3、征信逾期20次照样批房贷的原因有哪些

　　1、逾期记录在两年前：想要申请房贷，银行一般只会看借款人近两年内的征信报告，只要近两年内逾期次数累计不超过6次，没有连续3次逾期，逾期未超过90天，都还是可以申请房贷的。有些房贷申请者的征信逾期记录虽多，但都是两年前的记录，对申请房贷影响不大。但如果借款人名下的逾期贷款未结清，申请房贷都会被拒。征信上的逾期记录只会保留5年，但需要借款人结清逾期贷款，不然会一直保留在征信上。

　　2、逾期情节不严重，都是非主观逾期：虽然很多人的征信逾期记录多，但是这些逾期记录，可能是信用卡年费欠缴或者是小额欠款，比如只欠了几块钱，或者是因为银行系统更新，扣款不及时，这些逾期记录都可以找银行申诉，有一定的几率可以消除逾期记录。

　　3、找了第三方来担保：有些房贷申请者因为自身征信不好，会找担保公司或者担保人来为自己的贷款担保，这样子可以提高贷款成功率，因为担保方在借款人无力还款时，需要承担还款责任，所以银行收不回贷款的几率变小，变相降低了风险，银行更愿意放款。

4、有房贷的房子怎么卖

　　1、未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

　　2、如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

　　3、如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。

5、有房贷的房子可以卖吗

　　1、卖方可以申请提前还款，还完剩余贷款后再将房子出售。

　　2、因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

　　3、另外，除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

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