房屋他项权证怎么办理

1、房屋他项权证怎么办理

　　1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

　　2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

　　3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

　　4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

　　5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

2、他项权证的作用是什么

　　指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：

　　1、是在他人土地上享有的权利。

　　2、可以满足他人对土地利用的需求。

　　3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

　　4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

　　5、它是一种生产、生活中客观存在的权力。

3、我的房子有他项权证可以过户吗

　　根据《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。

　　房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

4、土地他项权证颁发机构是谁

　　土地他项权证颁发机构土地产权登记机关。

　　【法律依据】

　　《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

5、一般情况下他项权证办完多久放款

　　各个行政区域办理他项权证的时间不同，一般是1到10个工作日，理论上说，银行见他项权证后就可以放款了，但实际的放款速度还要受到银行贷款额度紧张或宽松的限制。

　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》《中华人民共和国土地管理法》的规定，他项权证自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

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